Co to jest Home Staging?
Czym jest Home Staging?
To profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży bądź najmu.
Jest to szereg działań marketingowych mających na celu zwiększenie zysku i skrócenie czasu oczekiwania na klienta przy jak najmniejszej inwestycji środków właściciela nieruchomości.
To teoria.
A w praktyce, planujemy korektę przestrzeni tak by idealnie dopasować ją do grupy docelowej danej nieruchomości.
Niewielkim kosztem uzyskujemy wnętrza odpowiadające konkretnym klientom, co znacząco skraca czas uzyskania satysfakcjonującej obie strony transakcji.
Nieruchomość wyróżnia się na rynku, ogłoszenie budzi większe zainteresowanie dzięki czemu taka nieruchomość szybciej znajduje nabywcę.
Home Staging Szczecin
Home Staging czy to się opłaca?
Inwestując w Home Staging możemy podnieść wartość nieruchomości nawet o 10-15%.
Uważasz, że to niewiele?
Średnia wartość obecnie sprzedawanego mieszkania w Szczecinie to 465 000,
Czyli dobry Home Staging to
⬆️46 500 więcej w portfelu.
Brzmi dobrze, prawda?
Przykład moich klientów:
Klienci inwestując w zmiany 200 zł,
sprzedali mieszkanie w ekspresowym tempie o 50 000 zł więcej niż początkowo zakładali.
Jak to możliwe?
Dobry Home Staging to nie poduszki i zasłony w tym samym kolorze.
To dokładna diagnoza nieruchomości i grupy docelowej, dostosowanie nieruchomości pod konkretną grupę klientów.
jak szybko sprzedać nieruchomość
Home Staging a lokalizacja
Większość osób zapytanych o najważniejszy powód wynajmu danej nieruchomości wskazuje na lokalizację
Podobnie jest również ze sprzedażą nieruchomości, ale tu mamy o wiele bardziej skomplikowaną sytuację choćby dlatego że jest to zobowiązanie na dłużej.
Lokalizacja a Home Staging.
Jak ma się jedno do drugiego?
Podstawą mojej pracy jest określenie grupy docelowej, a grupę docelową głównie determinuje lokalizacja.
Inaczej urządzamy wnętrza dla 30 latków, a i inaczej dla osób przed 60 rokiem życia.
Inaczej dla młodej rodziny, a zupełnie inaczej dla emerytów.
Warto wiedzieć jakie osoby szukają mieszkań na naszym osiedlu.
Dlaczego?
Choćby dlatego, że możemy przeinwestować.
Urządzić piękne mieszkanie na 4 piętrze pod młodą rodzinkę, wydać mnóstwo pieniędzy.
I gdy zacieramy ręce na kolejne prezentacje. Okazuje się, że żadna z 10 rodzin nawet nie chce obniżenia ceny.
I wtedy wkraczam ja…
Pokazuję Ci strome schody…
Wyjście z klatki wprost na ruchliwą ulicę, zniszczony plac zabaw, najbliższy park na mapie…
Wtedy warto zmienić koncepcję.
Ale okazuje się, że to mieszkanie może być idealne np. dla studentów na wynajem…
Uczelnia bliżej niż park, świetnie skomunikowane z centrum.
Tylko Tobie żal, że tyle wydałeś…
Dlatego lokalizacja Twojej nieruchomości jest bardzo ważna.
Jest kluczowa przy określeniu grupy docelowej i ewentualnej korekty nieruchomości, by przyspieszyć sprzedaż.
HomeStaging Szczecin
decluttering a home staging
Decluttering a Home Staging
Jest to podstawowy etap przy Home Stagingiu nieruchomości do sprzedaży, a prawdziwym wyzwaniem jest gdy prowadzimy go w mieszkaniu zamieszkałym.
Mamy naturę zbieraczy.
Oczywiście to się zmienia, ale w domach często mamy mnóstwo tzw. „przydasi”.
Przygotowując nieruchomość warto uwolnić przestrzeń.
Potencjalny nabywca wyobraża sobie swoje rzeczy w nowym miejscu.
Jak nie ma na nie miejsca, poszuka większej przestrzeni albo lepiej zaaranżowanej w innej nieruchomości.
Nieruchomość na sprzedaż musi być wolna od zbędnych rzeczy. Należy maksymalnie uwolnić mieszkanie od nadmiaru, pamiątek, rzeczy do naprawienia, czy mebli zabierających cenną przestrzeń.
jak szybko sprzedać nieruchomość?
Home Staging a czas sprzedaży
Wyobraź sobie 96 dni telefonów z wciąż tymi samymi pytaniami…
O cenę, o lokalizację, o sąsiadów, o remonty, o czynsz, o ściany, o okolicę… itp. Albo ciągłe telefony Biur Nieruchomości z zapytaniami o współpracę.
Dlaczego 96 dni?
bo tyle w zeszłym roku wynosiła średnia długość sprzedaży nieruchomości w Polsce.
Home Staging pozwala skrócić ten czas średnio o połowę, czyli co najmniej połowę mniej tych pytań, połowę mniej odwiedzających zaglądających w kąty.
Home Staging to działanie które, dokładanie określa dla kogo Twoja nieruchomość jest idealna.
Co to oznacza dla Ciebie?
Po zleconym Home Stagingu, Twoje ogłoszenie zainteresuje osoby, które poważnie myślą o kupnie Twojej nieruchomości.
Kiedy zadzwonią umówią się na prezentację, ale z przekonaniem, że jest to idealne miejsce dla nich.
Tak działa Home Staging.
Mój Home Staging w Szczecinie przyniósł klientom w 2022 roku średnio sprzedaż w 31 dni mieszkania i w około 40 dni sprzedawały się domy.